Objektbeschreibung
Die Neubebaute und hochwertige Doppelhaushälfte, in konventioneller Bauweise erstellt, entspricht der neuesten Energiesparverordnung und des Schallschutzes.
Bodenplatte aus WU-Beton ausgeführt, alle Wände aus Mauerwerk gefertigt,
Spenglerarbeiten in Titan-Zink Ausführung. Doppelisoliertverglaste Kunstoffenster mit Rolläden ( außer Keller und WC), Gas-Zentralheizung der Firma Buderus.
In den Wohnräumen im EG Eichenparkett, im OG und DG hochwertiger Teppichboden in den übrigen Räumen Fliesen als Bodenbelag.
EG: Vom Eingangstrakt/Diele gelangt man zum WC mit Fenster, dem Flur mit dem Treppenhaus. Küche mit Fenster, als offene Bauweise zum großen Wohn- und Esszimmer gestaltet. Es besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Kamins oder Kachelofens. Durch die Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse und
dem Südwestlich ausgerichteten Garten. Das gesamte Erdgeschoss sowie das BAD im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
OG: Raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster.
2 Kinderzimmer sowie ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
DG: Vom Flur gelangt man zum großen Raum als Studio ausgebaut.
Als Sonderwunsch kann man die DG-Ebene in 2 große Zimmer unterteilen bzw.
ein Einbau eines weiteren Bades oder Küche ist möglich.
UG: Dort befindet sich ein Keller, ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum.
Zu dem Objekt gehören noch eine Garage, für 14.000 EUR zu erwerben,
und ein Stellplatz für 3.000 EUR.
Lagebeschreibung
Emmering gehört zu den ausgewählten Standorten des Landkreises Fürstenfeldbruck, die ein zentrales und zugleich beschauliches Leben ermöglichen. Das Anwesen liegt ruhig nahe dem Landschaftsschutzgebiet Emmeringer Hoelzl nahe der Amper. In 8 Minuten mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahn nach München, Bushaltestelle (z.B. S-Bahnhof) ca. 2 Minuten zu Fuss. Schulen, Kindergärten und wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an Allgemein- und Fachärzten und Apotheken sind reichlich Vorort vorhanden.
Sonstiges
Fertigstellung des Objekts ist 3 Monate ab notarieller Beurkundung.
2. Kaminzug vorhanden.
Für umfassende Informationen, senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Expose zu.
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
