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"Schönes Haus in ländlicher Umgebung!"

82064 Straßlach-Dingharting 82064 Straßlach-Dingharting Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
819.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
467 m²
Grundstücksfl. (ca.)
819.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
467 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
819.000 €

Online-ID: 2LHAG4T
Referenznummer: 1/20/612-612/1066

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1970

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 176,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 09.12.2014 bis 08.12.2024
Stromverbrauch ermitteln

Zusätzliche Austattung: Einliegerwohnung

Ruhig im Ort liegt dieses Haus aus dem Jahr 1970. Aufwendig saniert und renoviert wurde es im Jahr 2013. Im Erdgeschoß gibt es ein kleines Apartment mit separatem Zugang. Ideal als Kinderzimmer für den größeren Nachwuchs, als Zimmer für Besuch oder als Homeoffice bzw Arbeitszimmer.

Das Haus wurde nicht unterkellert, bietet aber auf dem Dachboden cirka 70 m² Nutzfläche als Stauraum.

Das Grundstück zum Haus ist nicht real, sondern grundbuchrechtlich aufgeteilt worden.
Die angebotene DHH ist aber komplett unabhängig hinsichtlich Erschließung vom Nachbarhaus.
Zudem sind die beiden Haushälften baulich nicht verbunden.


Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 136,50 m² (ohne Balkonflächen u. Terrassenflächen): Erdgeschoss ca. 66,74 m², davon Einliegerwohnung ca.21m²,
Obergeschoß ca. 69,75 m² Terrasse und Garten befinden sich in süd-westlicher
Ausrichtung.

Das zu verkaufende Objekt verfügt über einen Gartenanteil (Sondernutzungsfläche) von ca. 195 qm. Verkauft wird insgesamt ein 1/3 Anteil an der Gesamtfläche des Grundstückes von 1.400 qm. Demnach ca. 467 m² verkaufter Anteil.
Es befinden sich derzeit keine Park-oder Stellflächen auf dem Grundstück. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Heizungsanlage (Gas/Flüssiggas)
- Energiegedämmter Dachboden (ca. 70 qm), technisch als Wohnraum ausbaufähig
- Moderne (neuwertige) Fenster und Terrassentüren
- Lichtdurchflutete Räume
- Rollläden an allen Fenstern
- Teilweise hochwertige Fliegengitterinstallationen an Fenstern und Türen
- Moderne Küche (3 Jahre alt)
- Hochwertige Sanitärinstallationen
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
(für Gäste, Arbeitszimmer, Vermietung, Au Pair oder theoretisch rückbaubar in das restliche Haus)
- 2 Bäder / 2 Toiletten
- Terrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung
- Balkon (Süd-östliche Ausrichtung)
- schöner Garten mit ansprechender Bepflanzung

Auf Wunsch des Eigentümers werden Gespräche und Besichtigungen über uns koordiniert und vereinbart. Wir bitten daher von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2013

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal.

Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und des kurzfristigen Bedarfs bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt.
Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.
Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden.
Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Straßlach-Dingharting
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