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Idyllisch und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Solln

81479 München (Solln) 81479 München (Solln) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
1.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
135 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
135 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
100 €
Warmmiete
1.950 €

5.550,00 €

Online-ID: 2L7KW48
Referenznummer: 14264

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1974

Bezug: ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Endenergiebedarf 210,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 10.07.2028
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR

Im gesamten Wohnzimmer ist ein hochwertiger Vollholz-Eichenparkett verlegt. Die Armaturen in Bad und Gäste-WC wurden erneuert. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Siemens, Neff, Spülmaschine) ist vorhanden. Beide Zimmer des Dachgeschosses sind mit Einbauschränken ausgestattet. Das ganze Haus verfügt über isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden. Des Weiteren ist die Terrasse mit einer Markise beschattet. Der Garten mit Rasenfläche und Hecken sowie Bäumen ist sehr pflegeleicht, aber dennoch liebevoll und idyllisch angelegt. Eine Duplex-Garage ist auch auf dem Grundstück vorhanden, welche allerdings nur als Stauraum zu nutzbar ist. Unter dem Dach ist ein Speicher vorhanden. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss. Ein schneller Internet-Zugang ist hierüber möglich.

Die im Stil der 1970er Jahre errichtete Doppelhaushälfte ist ruhig am Ende einer privaten Einfahrt gelegen. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- sowie Dachgeschoss, verbunden mit einer stilvollen Marmortreppe. Im Eingangsbereich zur Rechten ist ein Gäste-WC und zur Linken die separate Küche mit Fenster eingerichtet. Geradeaus gelangen Sie in das mit knapp 45 m² sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit Blick durch eine große Fensterfront auf die Terrasse und den kleinen, idyllischen Garten. Das Wohnzimmer punktet darüber hinaus mit einem Essbereich, welcher ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslicht-Wannenbad ist hier vorhanden. Ein drittes kleines Zimmer könnte auch als Ankleide genutzt werden. Über die beiden größeren Zimmer lässt sich die Dachterrasse betreten. Diese bietet etwa 10 m² Nutzfläche und ist wie der Garten nach Süd-Westen ausgerichtet. Der mit knapp 33 m² sehr geräumige und beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ebenfalls vorhanden ist ein Wasch-/Trockenraum in welchem auf Wunsch auch eine Duschkabine eingebaut werden könnte.

Die beiden Terrassen und der Hobbraum sind zu einem Drittel der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Die angegebenen Betriebskosten enthalten die Grundsteuer, Versicherung und geringe weitere Umlagen. Die Kosten für Heizung und Heizungswartung, Wasser, Strom, etc. sind vom Mieter direkt zu tragen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Das sehr grüne und gepflegte Umfeld dieser Doppelhaushälfte ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Villen und Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßenzügen. Besonders gefragt macht diese Lage in Alt-Solln die Anbindung an den ÖPNV in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Haltestelle Solln liegt etwa 400 Meter entfernt. Nur etwa 200 Meter vom Haus gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Feinkostgeschäft und weiteres.

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